Immobilier : le nombre de prêts accordés en chute libre au troisième trimestre
La chute des emprunts immobiliers, crainte par les professionnels du secteur, a bien eu lieu.
Du jamais vu depuis la crise financière de 2008 : le nombre de prêts immobiliers a été amputé d'un tiers entre juin et septembre, pour atteindre un niveau bien plus bas que celui du premier confinement, rapporte l'Observatoire Crédit Logement CSA. Il y a eu 27,7% d'emprunts accordés en moins pendant le troisième trimestre 2022 par rapport au troisième trimestre 2021. "Une telle chute ne s’était pas constatée depuis l’automne 2008, au plus profond de la crise financière internationale. Elle a même été plus prononcée que celle observée durant le premier confinement". Comment expliquer cette chute de la production des crédits, déjà annoncée par de nombreux experts du secteur ? D'abord, les ménages ne peuvent plus consacrer plus de 35% de leurs revenus nets à leurs mensualités de crédit depuis le 1er janvier.
Les taux de crédit immobilier ont également augmenté en moyenne de 0,2 à 0,5 point sur les trente derniers jours.
 Mais c'est surtout le taux d’usure, le taux maximal “tout compris” au-delà duquel les banques ont interdiction de prêter, qui est venu compliquer la donne. Car une fois le taux du prêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie intégrés, un ménage peut très rapidement dépasser cette limite autorisée - le tout dans un contexte de pouvoir d'achat détérioré par l'inflation.
La Banque de France avait choisi de faire passer le taux d'usure depuis le 1er octobre de 2,57 % à 3,05% pour les crédits de 20 ans et plus. Très insuffisant pour les courtiers, qui demandent que ce dernier soit à nouveau modifié pour inciter les banques à accorder à nouveau des prêts et desserrer l'étau qui s'est abattu sur le secteur. La prochaine revalorisation du taux n'est prévue qu'en janvier 2023!