Agence immobilière à Orgerus (78) - Immobilier dans les Yvelines (78) -

Les escroqueries par mail vont bon train depuis quelques semaines. Suivez le guide pour éviter que la fin de l'année ne tourne au cauchemar !
L'arnaque à la connexion inhabituelle La mécanique : vous avez reçu un mail vous alertant sur une "connexion inhabituelle".  Attention, il s'agit peut-être d'une arnaque. Ces dernières semaines, de nombreux utilisateurs auraient reçu un faux courriel semblant provenir de l'équipe des comptes Microsoft. Il s'agit là d'une tentative de phishing visant à récupérer les identifiants et mots de passe de votre boîte mail et ainsi dérober toutes vos données personnelles.
L'arnaque sur votre facture d'électricité. La mécanique : les escrocs surfent sur les préoccupations des Français pour les duper et dérober leurs données personnelles voire leurs coordonnées bancaires. À l'heure de la sobriété énergétique et de l'augmentation du prix de l'énergie, ils n'hésitent pas à usurper l'identité d'Engie, d'EDF ou encore des institutions publiques pour vous proposer des bons de réduction, des remises ou encore des avoirs exceptionnels… et vous piéger !Le bon réflexe : méfiez vous des promesses trop alléchantes… Gardez bien en tête que vos coordonnées bancaires ne vous seront jamais demandées par courriel.
L'arnaque à la livraison Chronopost: La mécanique : la plateforme de livraison Chronopost vous informe par mail qu'un problème est survenu lors de l'envoi d'un colis. Pour confirmer votre adresse, vous devez alors cliquer sur un lien qui renvoie vers un site imitant à la perfection celui de l’entreprise. Vos coordonnées personnelles sont alors demandées afin de reprogrammer la livraison. Très mauvaise idée : en réalité, vous risquez surtout de vous faire voler vos données personnelles et bancaires.
L'arnaque à la fausse convocation de police. La mécanique : un mail vous informe que vous faites l’objet d’une enquête pour "avoir visualisé des vidéos à caractère pédopornographiques, des photos/vidéos dénudées de mineur" et que vous êtes, à ce titre, invité à comparaître devant un tribunal. Bien que ce courriel soit (très) effrayant, il n'a bien évidemment rien de vrai. Il s'agit encore une fois d'une opération d'hameçonnage visant à récolter vos données, voire vous extorquer de l'argent.. Le bon réflexe : si vous êtes concerné par une enquête, les gendarmes ou les policiers se présenteront à votre domicile pour vous en informer (et non par mail).Seules les contraventions liées aux infractions au Code de la route peuvent être payées de cette façon. 

Négocier en immobilier : comment s'y prendre pour réussir ?
Vous avez le coup de cœur pour une maison ou un appartement, mais vous trouvez son prix trop élevé ? Et si vous songiez à négocier ? Élaborez votre stratégie, car cette étape incontournable de la transaction implique une véritable préparation.
Quelle est la marge de négociation immobilière ?Vous pouvez tout à fait proposer une offre d'achat inférieure au prix affiché. Mais dites vous que si vous cherchez à obtenir le prix le plus bas, le vendeur veut, quant à lui, vendre son bien au meilleur prix. Vous devez donc trouver l'accord le plus satisfaisant pour les deux parties. Pour cela, prenez la température directement auprès du vendeur ou interrogez l'agent immobilier. La marge de négociation se situe en moyenne à 5,5% sur l'ensemble du marché en septembre 2022, selon le baromètre LPI- Se Loger d'octobre, mais elle peut être bien supérieure en fonction du prix de vente affiché, de l'état du logement ou du marché immobilier local. Notez d'ailleurs qu'elle sera limitée si le bien se situe en zone tendue.
Quelles sont les techniques de négociation immobilière ?La négociation est un art stratégique… Vous devez donc préparer vos arguments en amont, afin d'être prêt à négocier le moment venu !En premier lieu, déterminez votre budget d'achat maximum (travaux, frais de notaire et d'agence compris). Votre meilleur argument de négociation repose en effet sur la solidité de votre dossier. N'hésitez pas à demander conseil à un courtier pour obtenir des conditions de financement les plus avantageuses ;Avant même de visiter, renseignez vous sur l'état du marché. Comparez le logement à des biens similaires en vente dans le même secteur. Évaluez également son implantation géographique, son orientation, son état et prenez connaissance des prix immobiliers dans la commune ou le quartier. Renseignez vous ensuite sur les raisons de la vente et depuis combien de temps est-il à vendre ? Ces questions vous permettront de connaître l'état d'esprit du vendeur et, potentiellement, de savoir s'il est ouvert à une négociation ; Enfin, votre marge de négociation dépendra de l'état du bien. Importance des travaux à réaliser, mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE), absence d'ascenseur, environnement bruyant, nouvelles constructions prévues à proximité…
SURTOUT PENSEZ AU FAIT QUE SI VOUS SOUHAITEZ NEGOCIER...C'EST QUE LE BIEN VOUS PLAIT!

Comment savoir si l’acheteur est solvable?
Lorsque l’on vend son appartement ou sa maison, il est préférable de vendre son bien à une personne de confiance, qui pourra financer le projet sans encombre. Il est très compliqué en tant que particulier de vérifier la solvabilité d’un acheteur, et c’est pourtant un facteur essentiel à prendre en compte et une étape importante si vous avez plusieurs offres d’achat similaires. Néanmoins, il existe des profils et des documents qui pourront vous rassurer sur ce point. Alors, comment faire pour vérifier la solvabilité d’un acheteur ? C’est ce que nous allons voir dans la suite de l’article.
Les documents pour vérifier la solvabilité d’un acheteur En tant que vendeur, que vous vendiez seul ou via une agence immobilière, vous ne pouvez pas obliger l’acquéreur à vous fournir tous les documents pour vérifier sa solvabilité. Cependant, vous pouvez toujours les demander et cela se fera au bon vouloir de ce dernier. Il existe trois documents essentiels qui vous permettront de vérifier la solvabilité d’un acheteur :
L'attestation de la banque des ressources financières,
L'accord de principe de la banque concernant le prêt
Une simulation de crédit immobilier d’une banque ou d’un courtier.
Ces trois documents sont assez fiables pour vérifier la solvabilité d’un acheteur. La signature du compromis de vente ou une promesse de vente afin d’engager les deux parties.

Amiante: quand le vendeur ne dit pas tout! Quand le notaire manque de vigilance
Tout dire, surtout ne rien cacher. Dans cette affaire, le vendeur visiblement de mauvaise foi a passé sous silence l’amiante qui se trouvait chez lui.
Très logiquement, la cour d’appel de Paris le condamne ainsi que le notaire qui n’a pas été suffisamment vigilant car il avait tous les éléments à sa disposition pour voir que quelque chose clochait. Le même appartement, deux diagnostics différents. Le premier daté de 2007 révèle du fibrociment amiante, dans la cheminée, ainsi que dans plusieurs murs du logement. Le second réalisé six ans plus tard à l’occasion d’une nouvelle vente ne mentionne en revanche aucune trace d’amiante. Oui, c’était tentant, le vendeur a retenu le deuxième diagnostic. Sauf que les nouveaux acquéreurs ont fini par s’apercevoir que leur appartement contenait bien de l’amiante. Leurs vendeurs le savaient ils ? Oui, sans aucun doute, a estimé le juge en première instance. “(Ils) avaient nécessairement connaissance de la présence de ce matériau puisqu’après l’acquisition du logement, ils n’ont pas effectué de travaux afin de retirer l’amiante et ne pouvaient dès lors ignorer que ce diagnostic était erroné." Ils sont donc logiquement condamnés à verser plus de 33.000 euros au titre du préjudice matériel, correspondant au coût de retrait d’amiante et de location d’un appartement durant les travaux; et 6.300 euros au titre du préjudice jouissance “suite à l’impossibilité de percer les murs et d’aménager leur logement”. La cour d’appel de Paris confirme le jugement de première instance. Le notaire aurait dû vérifier les déclarations des vendeurs. Comme souvent, les vendeurs se réfugient derrière leur qualité de profanes, et affirment n’avoir pris connaissance de la dangerosité de l’amiante que lors de l’expertise judiciaire. S’il y a faute, c’est parce que l’agent immobilier et le notaire n’ont pas fait correctement leur travail. “Ils affirment s’être ainsi entourés de professionnels, dont l’agence immobilière à qui ils ont remis l’intégralité du dossier de vente, afin de se décharger de toutes les questions juridiques et administratives de la vente de leur bien.” L’agent immobilier a manqué à son devoir de conseil pour ne pas s’être rendu compte du caractère erroné du diagnostic amiante, le notaire, “pour ne pas s’être interrogé sur les qualités du diagnostiqueur qui avait été radié du registre du commerce et des sociétés en 2013”.Les juges écartent toutefois la responsabilité de l’agent immobilier et du diagnostiqueur, mais en revanche retiennent celle du notaire, car celui-ci disposait d’éléments de nature à remettre en cause la véracité des déclarations données par les vendeurs. “Il lui appartenait dès lors de les interroger sur la discordance entre les deux diagnostics et de porter cette difficulté à la connaissance des acquéreurs.” Le notaire est donc condamné solidairement avec les vendeurs dans la limite de 15.000 euros, somme correspondant à la perte de chance d’acquérir le bien à moindre prix.Cour d’appel de Paris, 21 octobre, n° 21-03842.