Agence immobilière à Orgerus (78) - Immobilier dans les Yvelines (78) -

 Aujourd'hui au programme un point sur : la hausse des taux immobiliers, la baisse des prix à la vente qui se confirment.
La hausse des taux immobiliers a enregistré une légère baisse ce mois ci, se limitant à seulement 0,11%.
Cette augmentation est moins marquée que celle des mois précédents, laissant entrevoir la possibilité que la tendance à la hausse des taux ralentisse.
 Une nouvelle encourageante pour notre secteur immobilier qui fait face à des défis importants en ce moment. 

En octobre, les taux de crédit poursuivent leur remontée, le ralentissement de la hausse se confirme.
Ils sont toujours sous la barre des 5 %, mais cela ne devrait pas durer…
Depuis mi-septembre, des banques annoncent progressivement la levée de certaines restrictions dans l’octroi des prêts. De bonnes nouvelles pour les emprunteurs qui restent toutefois pénalisés par le niveau des taux de crédit qui n’ont pas encore atteint leur plafond. 5 % au 1er trimestre 2024.
Les nouveaux taux d’usure pour le mois d’octobre sont en hausse.
Sur 20 ans et plus, ils ont augmenté de 0,24 % passant de 5,56 % à 5,80 %.
Par rapport à janvier 2023, la hausse est désormais supérieure à 2 points. Il est certain que le cap des 6 % sera dépassé en novembre, et non en décembre.
Grâce à cette mesure, de moins en moins de dossiers sont refusés à cause d’un dépassement de ce taux plafond, mais l’augmentation des taux de crédit qui en résulte devient un vrai frein pour de nombreux emprunteurs qui voient leur capacité d’emprunt baisser mois après mois et ne leur permet plus l’achat d’une surface suffisante dans laquelle vivre, même dans ce contexte de baisse des prix.
L’attente est elle de mise ? Même si la baisse des prix n’est pas encore forte, attendre n’est pas forcément la meilleure option. Ce qui sera perdu en capacité d’emprunt sera-t-il rattrapé par la baisse des prix dans le même temps ? Rien n’est moins sûr...

L’inflation, ce fléau silencieux, continue de grignoter le pouvoir d’achat des Français, affichant un taux de 4,9% en septembre 2023.
Dans ce contexte, les taux d’intérêt, en hausse depuis près de deux ans, semblent jouer un double jeu. Si les emprunteurs voient d’un mauvais œil cette augmentation, les épargnants, eux, ont de quoi se réjouir. Pourquoi ?
Parce que si vous avez des économies, c’est le moment de les faire fructifier !
Le Livret A : Une aubaine pour les épargnants. Depuis février, le Livret A, ce cher vieux compagnon des Français, offre une rémunération alléchante de 3% net par an. Une véritable bouffée d’oxygène quand on sait qu’il y a à peine un an et demi, ce taux flirtait avec le 0%. Le ministre de l’Economie et des Finances, toujours à l’écoute, a confirmé que ce taux serait maintenu pour les 18 mois à venir. Alors, si vous avez quelques économies qui dorment, c’est le moment de les réveiller !
Ne gardez pas votre argent sur votre compte courant. Garder un peu d’argent sur le compte courant est certes nécessaire pour les dépenses quotidiennes. Mais au-delà d’un mois de salaire, pensez à transférer vos économies vers des livrets d’épargne plus rémunérateurs. Le gouvernement, conscient de cette réalité, incite d’ailleurs les Français à faire travailler leur argent en toute sécurité, notamment avec le Livret A.
Pourquoi agir avant fin octobre ?Si vous avez des économies à déplacer, pensez aux livrets d’épargne comme le Livret A et le LDDS. Garantis par l’État, ils offrent un rendement de 3% net par an, sans impôt ni prélèvement. Et bonne nouvelle, ils sont liquides ! Vous pouvez donc récupérer votre argent en un clin d’œil en cas de besoin. Mais attention à la règle des quinzaines : pour optimiser vos intérêts, déposez votre argent avant le 1er novembre. Sinon, vous devrez attendre le 16 novembre pour en profiter.

Il est permis de penser qu'en 2024, le recul du prix de l'immobilier devrait non seulement se poursuivre mais aussi s'accélérer, avec une moyenne de - 4 %.
Quand le prochain krach immobilier ?
La véritable baisse des prix interviendra dans un deuxième temps, pas avant début 2024 », analyse M. Marinakis.
Pour l'heure, seuls les propriétaires contraints de vendre acceptent de baisser significativement leurs prix.
Une chute des transactions de 15 %, conjuguée à une baisse des prix immobiliers de 10 %. Voilà les perspectives pour le marché immobilier fin 2023!!
Une chute de 20 % de la capacité d’emprunt:
Les principales raisons de ce revirement sont bien connues : « L’effet de l’inflation de ces derniers mois et les difficultés croissantes dans l’accès au crédit immobilier, pour cause de remontée des taux, qui devraient se poursuivre dans les semaines qui viennent pour atteindre, fin 2023, les 4 %. se font clairement ressentir sur le nombre de transactions », a justifié le président de la Fnaim. Avant d’ajouter : « Il faut réaliser qu’entre janvier 2022 et mai 2023, les emprunteurs ont vu leur capacité d’emprunt chuter de 20 %, ce qui représente en moyenne une perte de pouvoir d’achat de 40 000 euros. »

Les diagnostiqueurs immobiliers en ont assez. Depuis la refonte du diagnostic de performance énergétique (DPE) , à l'été 2021, leur profession est régulièrement pointée du doigt.
La tendance se serait même accentuée au cours des derniers mois, avec l'entrée en vigueur des premières interdictions de louer les passoires énergétiques, ces logements les plus mal notés au DPE . Pourtant, cet outil, brandi par le gouvernement comme arme absolue dans sa lutte contre les passoires thermiques, a vu sa fiabilité remise en cause à plusieurs reprises.
Le diagnostic de performance énergétique fait aujourd’hui la pluie et le beau temps sur le marché de l’immobilier!
Interrogé par La Dépêche, pour Christophe Demerson, président de l’UNPI, il est urgent de reformer le mode de calcul du DPE.
"L’outil de mesure (DPE) est injuste et faux, notamment sur les petites surfaces… mais pas que. Par exemple, dans un appartement, même si vous changez les radiateurs ‘grille-pain’, par des modèles dernière génération, la note du DPE restera la même", s’inquiète-t-il. "Il faut reformer l’outil"....

Les propriétaires qui mettent en vente ou en location leur bien immobilier sont surpris de la note obtenue sur le Diagnostic de performance énergétique. la méthode de calcul du nouveau DPE semble bien fantaisiste sur certains points.
 Une mauvaise note au DPE, c’est-à-dire un F ou un G, est synonyme de difficultés pour vendre car l’acheteur exigera une baisse de prix au moins égale aux travaux à diligenter.
 Le souci est que depuis le 1er juillet 2021, les mauvaises notes sur le DPE, à savoir F et G sont devenues légion.
 Le nombre de logements F et G est en train de doubler. De nouveaux calculs très préjudiciables. il y a des « écarts très importants de résultats entre la nouvelle version du DPE par rapport à la réalité terrain et à la version précédente !
Tout d’abord le calcul du coût des consommations, par tranches, ne correspond pas à la réalité.
 En électricité, pour un nombre de kWh donné, l’erreur est de plus de 30 % par rapport au coût réel du kWh.
Pour parfaire le tableau désastreux, des thermiciens ont relevé des problèmes concrets, causes de dégradations significatives de la note. 
En plus des changements sur la ventilation par ouverture de fenêtre, il semble qu’il y ait un problème sur le calcul des débits d’infiltration qui donne des déperditions quasi 10 fois plus importantes que la version précédente. 
Dans l’attente des ajustements...
En attendant, les diagnostiqueurs poursuivent la réalisation des DPE qui sont valables 10 ans, selon les règles actuellement en vigueur!!!