Agence immobilière à Orgerus (78) - Immobilier dans les Yvelines (78) -

Le DPE, un critère qui influence les conditions de crédit
La performance énergétique d’un bien fait désormais partie des critères scrutés par les banques lors de l’octroi d’un crédit immobilier. Vous souhaitez contracter un crédit immobilier pour acheter un logement classé F ou G ? Pour obtenir le précieux sésame, apprêtez-vous à mettre davantage d’argent sur la table. Le banquier peut vous demander jusqu’à 10 % d’apport supplémentaire pour l’achat d’une passoire thermique. La politique est différente au sein de chaque établissement bancaire. En cas de mauvais DPE, certains revoient le taux d’endettement maximal, le faisant passer de 35 % à 30 %. D’autres, comme la Banque Postale, préfèrent la carotte au bâton en récompensant les acheteurs d’un bien étiqueté de D à G qui mettront la main à la pâte dès l’entrée dans leur futur logement. En réalisant les travaux d’amélioration énergétique immédiatement, ils bénéficieront d’un taux bonifié de -0,30 %. Ceux qui envisagent des travaux, mais plus tard, pourront profiter d’un taux bonifié de -0,10 %. Pour ceux qui achètent un bien immobilier neuf, récent ou déjà rénové, la décote est de -0,20 %.

Est-ce que le prix de l'immobilier baisse en 2023 ?
Selon les prévisions pour 2023, les taux d'intérêt vont continuer à augmenter, avec une hausse d'environ 4,5 % pour les prêts immobiliers sur 20 ans. En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires.

"Le marché immobilier semble être entré dans une nouvelle ère, avec des taux d'intérêt de plus en plus forts", a relevé en conférence de presse la présidente de la commission statistiques des Notaires du Grand Paris, Elodie Frémont.
"C'est donc un véritable choc qui est subi dans ce trimestre", souligne Me Frémont, relevant une forte chute des transactions."
"C'est le premier renversement de tendance, qui est un marqueur fort de l'impact de la réduction de la capacité d'emprunt de l'ensemble des ménages français face à l'acquisition d'un bien immobilier".
Une remontée des taux qui pénalise. Dans un contexte d'inflation, l'immobilier pâtit en effet de la remontée rapide des taux d'intérêt, qui pénalise lourdement les ménages devant emprunter pour acquérir un bien.

L'heure n'est plus à la hausse des prix de l'immobilier, mais les vendeurs ont encore du mal à s'aligner. Le volume des ventes a baissé, les acheteurs se font plus rares... mais les vendeurs continuent d'estimer leur bien comme il y a un an. Cela expliquerait pourquoi les prix baissent si lentement. Quand il y a moins d'acheteurs, il y a aussi plus de biens à vendre et plus de négociations. Les agents immobiliers doivent faire de la pédagogie auprès des deux parties, les acquéreurs n'ayant pas non plus grand intérêt à attendre une plus grande baisse des prix, dans le contexte actuel de remontée des taux.

Le retour des beaux jours sur une large partie de la France peut être trompeur : pour le marché immobilier, le printemps n’est pas encore là. Les prix continuent de baisser et la production de crédit s’est effondrée. Une lueur d’espoir jaillit pourtant grâce aux délais de vente qui se raccourcissent progressivement.
Prix immobiliers : des baisses partout en France!
Tout de même,  un signal positif pour le marché immobilier, qui témoigne d’une volonté d’achat toujours présente et d’une acceptation de la part de certains vendeurs d’ajuster sans attendre leurs prix à la baisse. Cela augure même de l’arrivée d’un printemps de l’immobilier, certes plus tardif et plus timide qu’à l’accoutumée. Malgré un contexte global de décroissance tant sur les prix que sur les volumes, certains porteurs de projets devraient concrétiser leur rêve d’achat au retour des beaux jours.